収益物件 特徴

アルファプラスの賃貸住宅は「プロも欲しがる理由がある!」それはズバリ、低コスト、ハイクオリティです。では、なぜアルファプラスが、低コストでハイクオリティな賃貸住宅を提供できるのかそこには3つの要素があります。

Cost 低コス

“ハイクオリティ”な賃貸住宅を“
低コスト”でご提供

  1. 自社管理施行

    アルファプラスがご提供するマンション、アパートは、安心の自社設計・自社施工。創立以来のノウハウを熟練の技術者が具現化。他社では活用できない土地でも、独自の企画力で魅力ある物件としてご提供します。手間のかかる自社設計、自社施工をあえて行うことで、徹底した品質管理と、コストダウンが図れます。

  2. 少数精鋭

    一級建築士、一級建築施工管理技士などのプロフェッショナルが自社に在籍しているため、外注費などのコストを割くことなく、ハイクオリティな物件を提供することができます。また、当社はお客様のリピート、紹介をいただくケースが多いため、営業部署を持たず、広告宣伝費用を費やす必要がないため、大きなコストダウンを実現しています。

  3. 商品の厳選

    需要の高い大手メーカーの商品・設備を厳選し、各マンション・アパートに標準採用し、仕入れコストを削減しています。

Planning プランニング

  1. 建築には不向きとされる土地も
    お任せください

    土地の価値は、土地の形や状況によって大きく変わりますが、家賃相場はその土地の利便性や、需要によって決まります。そのため、変形地、狭小地などの場合であっても、建物を建てることで、整形地同等の資産価値を取り戻すことができます。当社は、マンション・アパートはもちろん、戸建住宅や店舗、事務所等の数々の設計、建築経験を活かし、たとえ建築には不向きとされる土地でも、敷地面積を最大限に活かし、その土地のポテンシャルを最大限に引き出すプランニングをご提案します。

  2. 土地の選定から
    サポート

    賃貸住宅経営を始めるにあたり最も重要なポイントは、立地条件、つまり「どんな場所に建っているか」です。土地を持たれていない方でもアルファプラスが賃貸住宅経営に適した土地をご案内いたします。地元や大手の不動産会社の連携による圧倒的な情報力で、一般には市場に出回らない土地情報をいち早く入手し、さらに地域に根付いた当社が、プロフェッショナルな目で選定。その土地周辺の環境や、地域性、将来性を見据えた上で収益物件用地としてお客様にご提供していきます。

  3. 好条件の土地を
    自社で購入

    前述の通り、好条件の土地は希少性が高く、すぐに売れてしまいます。アルファプラスでは、選定した土地をすぐに自社で購入し、最適なプランニングを施したマンション・アパートを建築します。良い物件はすぐにお客様にご購入いただけるので、不良在庫は1件もありません。

Design デザイ

完全オリジナル物件

当社は、マンション・アパートの建築にあたり、規格物件は所有せず1棟1棟完全オリジナルの物件を提供いたします。デザイナーズ物件も得意としており、そのノウハウを活かした外観デザインはもちろん、内部の空間の広がり、間取りにおいても、住まわれる方、使われる方の視点に立ったプランニングを実施し、集客力が高く、長く愛されるデザインを提案いたします。
大切な土地という資産。何をどうすべきかをお悩みや、不安を抱えられるのは誰でも同じです。弊社が賃貸住宅経営を始める際に、オーナー様に一番重要視していただきたいことは、最もリスクになりやすい『建築コストをなるべく短い期間で償却』していくことだと当社は考えます。

利回りシミュレーション

【2020年12月竣工】岡山市南区西市
構造:鉄骨造6階建て

間取り
1K(27.01㎡)全50室
建築費用(税込)
323,130,000円
戸あたり単価(税込)
6,462,600円

【収支予想:満室稼働時】

※別途項目を除く金額とする

家賃・共益費・駐車場収入
月額3,069,800円
年額36,837,600円
借入返済額
月額1,003,678円
年額12,044,136円
収支額
月額2,066,122円
年額24,793,464円

【別途項目】
土地取得費用・外構工事・解体費・太陽光発電・インターネット工事・浄化槽・地盤改良工事・上下水道引込工事・宅地造成工事(開発行為)・電柱移設費用・諸費用

【表面利回り】
11.40%

アルファプラスは低コストでハイクオリティな賃貸住宅を提供しているため、最大限の利回りと、なるべく短い期間での建築コストの償却を実現することができます。地域経済、周辺環境、市場、入居者のニーズが変動していく中、10年、20年、30年先の未来を予測することは非常に困難ですが、5年先までの未来であれば、予測していくことができます。アルファプラスは、賃貸住宅経営をする中で必ず訪れる、物件の『維持』、『売却』という選択が、いずれもプラスな選択にしていただけるよう、お客様の大切な資産にプラスアルファの価値をお届けできる賃貸住宅をご提供してきます。
賃貸住宅経営、その一歩を踏み出すときは、私たち、アルファプラスがお手伝いをさせていただきます。

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